INE: Preços da habitação nos municípios com mais de 100.000 habitantes

Preços medianos da habitação acima da média nacional

De acordo com as Estatísticas dos Preços da Habitação ao Nível Local divulgadas pelo INE, no 3.º trimestre do ano passado, todos os municípios com mais de 100.000 habitantes na Grande Lisboa, na Península de Setúbal e na Área Metropolitana do Porto - com a excepção de Santa Maria da Feira - apresentaram preços medianos de habitação superiores à média nacional (2,111 euros por metro quadrado (€/m²)).

Dentro deste conjunto de 17 municípios, destacaram-se Lisboa (5,000 €/m²), Cascais (4,713 €/m²) e Oeiras (4,361 €/m²), por registarem os valores medianos mais elevados, todos acima de 4,000 €/m².

Variação homóloga: subidas, acelerações e desacelerações

Ainda neste grupo de 17 municípios, apenas cinco tiveram taxas de variação homóloga abaixo da média do país (16.1%): Matosinhos (15.6%), Porto (15.4%), Lisboa (15.3%), Maia (13.7%) e Vila Nova de Gaia (13.3%).

Coimbra apresentou simultaneamente um preço mediano e uma taxa de variação homóloga acima das médias nacionais (2,296 €/m² e 32.4%). O Funchal também registou um preço mediano acima do valor nacional (3,346 €/m²), embora com uma variação homóloga inferior (15.0%). Já Vila Nova de Famalicão (1,742 €/m² e 25.8%), Braga (2,090 €/m² e 22.7%), Leiria (1,819 €/m² e 22.5%) e Guimarães (1,652 €/m² e 19.2%) ultrapassaram igualmente a taxa de variação homóloga nacional.

Barcelos (1,651 €/m² e 11.1%) foi o único município com mais de 100.000 habitantes que, ao mesmo tempo, ficou abaixo das referências nacionais tanto no preço mediano como na variação homóloga.

Entre Julho e Setembro, os preços da habitação aceleraram em metade dos 24 municípios com mais de 100.000 habitantes, com destaque para Coimbra (+14.8 pontos percentuais) e Setúbal (+11.4 pontos percentuais).

Em sentido inverso, Vila Nova de Gaia (-9.2 pontos percentuais) e Santa Maria da Feira (-8.6 pontos percentuais) foram os municípios onde se observaram as maiores desacelerações.

Do 2.º para o 3.º trimestre de 2025, Porto e Lisboa registaram aumentos de 6.2 e 3.9 pontos percentuais, respectivamente, nas taxas de variação homóloga.

Transacções de habitação familiar (12 meses até Setembro de 2025)

Nos 12 meses terminados em Setembro de 2025, Lisboa foi o município com o maior número de transacções de habitação familiar no país (8,784), seguindo-se Sintra (6,478), Vila Nova de Gaia (5,798) e Porto (4,537), todos com mais de 4,500 vendas.