O Vila Carnaúba - projecto que irá acolher o Anantara Preá Ceará Resort, o primeiro hotel da marca Anantara nas Américas - é o elemento central do plano de desenvolvimento turístico do Grupo Carnaúba para a Praia do Preá, no concelho de Cruz, junto a Jericoacoara. Implantado numa frente marítima com mais de 500 mil m², o condomínio integra um plano urbanístico de longo prazo que estima investimentos entre R$ 4 mil milhões e R$ 5 mil milhões até 2034, ao longo de uma área total de 12 milhões de m².
A ambição do empreendimento não se limita à construção de imóveis de luxo. A proposta combina habitação, hotelaria, lazer, desporto, comércio e iniciativas orientadas para o progresso social da comunidade local, com o propósito de formar um destino vivido durante todo o ano - e não apenas nas épocas de férias e na temporada de vento.
O conceito contempla vários perfis de produto, desde residências de gama alta até projectos dirigidos ao segmento económico.
A primeira fase do Vila Carnaúba ficou concluída em 2024, com as infra-estruturas finalizadas e as primeiras casas em fase de construção. Na etapa inicial, o condomínio disponibiliza 160 lotes; no desenho completo, prevê-se cerca de 230 unidades residenciais, distribuídas numa ocupação de baixa densidade, privilegiando extensas áreas verdes e a conservação da paisagem natural.
A arquitectura do Vila Carnaúba integra-se na paisagem
O plano urbanístico foi concebido para reduzir ao mínimo a intervenção na vegetação nativa e favorecer soluções de arquitectura bioclimática. As residências seguem tipologias assinadas pelo atelier Opy Arquitectura, liderado por Miguel Pinto Guimarães - sócio do Grupo Carnaúba - e recorrem a materiais naturais, como madeira, fibras e palha de carnaúba, além de estratégias que tiram partido da ventilação cruzada e da luz natural.
Outro ponto distintivo está nas regras de ocupação dos terrenos. Em cada lote, os proprietários só podem edificar uma parte da área, mantendo grandes espaços livres e preservando a permeabilidade do solo. A intenção é evitar a densificação urbana e assegurar a continuidade entre a construção e a paisagem típica da Praia do Preá.
A infra-estrutura do condomínio inclui lagoas artificiais de água doce com zonas de praia, beach club, Kite Club, Kids Club, campos desportivos, ginásio, sauna, restaurantes, bares, trilhos e áreas pensadas para a convivência de residentes e hóspedes. O projecto também limita a circulação de veículos convencionais em parte das áreas internas, dando prioridade a buggies de golfe e a veículos eléctricos.
Expansão do Vila Carnaúba
Neste primeiro semestre, o Grupo Carnaúba avançou com a segunda fase de expansão do Vila Carnaúba, em paralelo com o lançamento do Anantara Preá Ceará Resort. Esta nova etapa prevê a construção de duas lagoas artificiais adicionais, elevando para oito o total planeado no complexo, bem como a disponibilização de 32 novos lotes e cerca de 30 residências.
A expectativa é que esta fase atinja um Valor Geral de Vendas (VGV) superior a R$ 1 mil milhões.
Os futuros residentes poderão utilizar toda a infra-estrutura já existente no condomínio, incluindo as áreas desportivas - campos de ténis e polidesportivos -, restaurantes, espaços de lazer infantil com escorregas aquáticos e uma escola de kitesurf operada pelo reconhecido Rancho do Kite.
O Anantara Preá Ceará Resort será um dos pilares deste plano de crescimento. Localizado no interior do Vila Carnaúba, o hotel partilhará a infra-estrutura do condomínio e permitirá que os hóspedes acedam a equipamentos como o Kite Club, o Sunset Club, as lagoas, os espaços desportivos e as áreas de convívio.
O projecto integra ainda 24 Branded Residences geridas pela própria marca hoteleira, aproximando num único empreendimento as vertentes imobiliária e de hospitalidade.
Acções voltadas para a comunidade
Fundado por Julio Capua, juntamente com um grupo de empresários e investidores, o Grupo Carnaúba nasceu em 2019, depois de os sócios terem reconhecido o potencial turístico da Praia do Preá, impulsionado pela inauguração do Aeroporto Regional de Jericoacoara, pelo crescimento do kitesurf e pela expansão do turismo na região.
Entre os principais sócios do Grupo Carnaúba estão também Eduardo Juaçaba, responsável pelas áreas jurídica e de relações governamentais, e o arquitecto Miguel Pinto Guimarães, que assina o conceito urbanístico e arquitectónico do Vila Carnaúba através do atelier OPY Arquitectura.
Para além do avanço imobiliário, o grupo sustenta que o desenvolvimento local depende igualmente de iniciativas sociais. Através do Instituto Camboa, braço social da empresa, mais de 340 moradores do Preá já participaram em programas de capacitação profissional orientados para o turismo, a hospitalidade e outras actividades associadas ao crescimento económico da região.
Com a nova fase do projecto, 1% do valor dos títulos vitalícios do Carnaúba Wind House será canalizado para financiar essas acções.
O jornalista viajou a convite do Grupo Carnaúba
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