Segundo dados do INE, a Península de Setúbal foi a sub-região com o maior aumento (23.0%), enquanto a Região Autónoma dos Açores registou o crescimento mais baixo (11.9%).
Evolução por tipo de alojamento
No ano passado, o valor mediano de avaliação bancária - apurado no âmbito de pedidos de crédito para compra de habitação - subiu 21.0% nos apartamentos e 11.5% nas moradias, fixando-se em €2,239/m2 e €1,435/m2, respetivamente (€1,851/m2 e €1,287/m2 em 2024).
Dezembro de 2025: valor mediano e número de avaliações
Considerando apenas dezembro de 2025, o valor mediano de avaliação bancária aumentou €21 (1.0%) face ao mês anterior, para €2,081/m2, ficando 19.1% acima de dezembro de 2024 (18.4% em novembro).
Para o cálculo da mediana em dezembro, foram consideradas 34,496 avaliações (21,488 apartamentos e 13,008 moradias), um total 7.2% inferior ao verificado no mesmo período do ano anterior.
Em comparação com novembro, realizaram-se menos 1,786 avaliações bancárias, o que corresponde a uma descida de 4.9%.
No confronto com o mês anterior, a Grande Lisboa apresentou o maior aumento do valor mediano de avaliação bancária (1.7%), ao passo que os Açores registaram a única redução (-0.1%).
Apartamentos: valores, regiões e tipologias
Em dezembro, o valor mediano de avaliação bancária dos apartamentos foi de €2,415/m2, o que representa um acréscimo de 23.1% face a dezembro de 2024.
Os valores mais elevados observaram-se na Grande Lisboa (€3,199/m2) e no Algarve (€2,758/m2). Em sentido oposto, o Alentejo e a região Centro exibiram os níveis mais baixos (€1,487 e €1,548/m2, respetivamente).
Em termos de variação homóloga, a Península de Setúbal destacou-se com o crescimento mais expressivo (29.2%), sem se registarem descidas.
Comparando com novembro de 2025, o valor avaliado dos apartamentos aumentou 1.1%, com os Açores a evidenciarem o maior avanço (2.8%) e o Alentejo a mostrarem a quebra mais acentuada (-3.6%).
Por tipologia, a mediana dos apartamentos T1 diminuiu €10, para €3,113/m2. Já os T2 e T3 subiram €30 e €43, respetivamente, atingindo €2,495/m2 e €2,090/m2.
No conjunto, estas tipologias representaram 92.8% das avaliações de apartamentos realizadas em dezembro.
Moradias: valores, regiões e tipologias
No que diz respeito às moradias, o valor mediano de avaliação bancária foi de €1,516/m2 no último mês de 2025, traduzindo um aumento homólogo de 14.7%.
Os patamares mais altos verificaram-se na Grande Lisboa (€2,751/m2) e no Algarve (€2,629/m2), enquanto a região Centro e o Alentejo apresentaram os valores mais reduzidos (€1,114 e €1,213/m2, respetivamente).
A Península de Setúbal foi a sub-região com maior subida face ao mesmo mês do ano anterior (10.3%), não se tendo observado qualquer diminuição.
Em termos mensais, em dezembro o valor avaliado das moradias cresceu 1.1%. A Madeira registou o avanço mais elevado (5.2%) e a única descida ocorreu no Oeste e Vale do Tejo (-0.1%).
Quanto às tipologias, a mediana das moradias T2 e T3 aumentou €16 em ambos os casos, para €1,511/m2 e €1,480/m2. Por sua vez, nas moradias T4, o valor mediano recuou €2, para €1,575/m2.
Em conjunto, estes tipos de imóvel corresponderam a 88.1% das avaliações de habitação no período em análise.
Diferenças face à mediana nacional por região
Em dezembro de 2025, a Grande Lisboa, o Algarve e a Península de Setúbal apresentaram valores de avaliação acima da mediana nacional em 51.1%, 31.0% e 21.1%, respetivamente.
Em contrapartida, Alto Tâmega e Barroso, Terras de Trás-os-Montes e Alto Alentejo foram as regiões com os valores mais baixos relativamente à mediana nacional (-52.7%, -52.1% e -51.0%, respetivamente).
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